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司法部、建設部關于房產(chǎn)登記

管理中加強公證的聯(lián)合通知

司公通字[1991]117號

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）、建委（廳）：

　　黨的十一屆三中全會以來，隨著改革、開放政策的深入實施以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關積極和房地產(chǎn)管理機關配合，辦理了大量房地產(chǎn)公證事項，有利于加強房地產(chǎn)管理機關的管理工作，起到了預防糾紛、減少訴訟的作用。

　　房地產(chǎn)管理機關核發(fā)的房產(chǎn)所有權證，是國家確認房屋產(chǎn)權的有效證件。有關的房產(chǎn)事項的各類公證文書，是房地產(chǎn)管理機關審查有關房產(chǎn)的法律行為合法性真實性的有效證明。公證機關應當積極為房地產(chǎn)管理機關提供法律服務，切實保證房產(chǎn)公證質量；房地產(chǎn)管理機關應當加強與公證機關的聯(lián)系和協(xié)作，嚴格依照法律、政策和辦證程序工作，以完善房產(chǎn)行政管理秩序。

　　為充分運用這一法律手段加強房地產(chǎn)登記管理工作，進一步協(xié)調公證機關和房地產(chǎn)管理機關的相互配合，根據(jù)有關法律、政策和幾年來的實踐，特作如下規(guī)定：

　　一、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

　　二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

　　處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

　　對遺囑內容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)公割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

　　三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和“本人接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。

　　四、有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

　　五、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理。

　　六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理。

　　七、公證機關辦理房產(chǎn)公證事項，應當先與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關聯(lián)系，了解當?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關法律和當?shù)胤慨a(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。

　　八、各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關，可根據(jù)本地情況，以必要、便民為原則，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

　　本規(guī)定自一九九一年十一月一日起施行。

1991年8月31日