一、房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算
（一）計(jì)算全部建筑面積的范圍
1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車(chē)房、汽車(chē)庫(kù)，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。
（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍
1、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2、房屋中挑陽(yáng)臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)雨罩的，以敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
4、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類(lèi)似于樓上陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。
（三）不計(jì)算建筑面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。
2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計(jì)算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。
二、公用共有部位建筑面積的組成及其分?jǐn)?/strong>
（一）公用共有部分建筑的組成：
1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。
2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。
公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績(jī)r(jià)中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。
（二）公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
1、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項(xiàng)：“無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?rdquo;的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)�，求得各套房屋分�(jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。
2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br />
住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬?hù)，加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。
商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课唬礊檎狈⻊?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。
3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br />
多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?br />
4、特殊部位建筑面積的處理方法
（1）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計(jì)上專(zhuān)為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積分?jǐn)�，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉靸r(jià)。
但當(dāng)還設(shè)有專(zhuān)為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)偂?/p>
（2）底層公用通道的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)肟傇靸r(jià)。
（三）公用共有建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)?br />
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。
1、公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用共有建筑面積
公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------
套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和
2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算
各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：
分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
