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    一套好的房子，必須包括以下七個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

    一、確定5公里生活圈

    上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)�。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到。

    如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上

    1月=60小時(shí)=2.5天

    1年=730小時(shí)=30天

    50年=36500小時(shí)=1520天=4年

    二、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

    居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

    值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35 %以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

    三、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

    一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

    四、社區(qū)配套齊備

    一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿(mǎn)足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。

    衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

    食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店

    �。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠(chǎng)、 電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

    行：不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。

    其他：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。

    五、什么是好戶(hù)型

    主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

    起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶(hù)型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶(hù)型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門(mén)附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。

    廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

    門(mén)窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶(hù)墻隔音好，無(wú)漏水等施工質(zhì)量問(wèn)題。

    六、什么戶(hù)型不可取

    客廳左右都有通往臥室的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話(huà)，實(shí)在是不方便。

    廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿(mǎn)地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

    衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

    臥室無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶(hù)太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活。

    七、建筑密度小

    低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5.