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國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局

關(guān)于印發(fā)《在京中央和國家機關(guān)職工住房面積核定及未達標(biāo)超標(biāo)處理辦法》的通知

國管房改字[2000]36號

中央和國家機關(guān)各部門、各單位：

　　根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于《在京中央和國家機關(guān)進一步深化住房制度改革實施方案>的通知》（廳字[1999]10號），結(jié)合在京中央和國家機關(guān)的實際情況，制定了《在京中央和國家機關(guān)職工住房面積核定及未達標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》，已經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

二○○○年二月二十一日

在京中央和國家機關(guān)職工住房面積核定及未達標(biāo)、超標(biāo)處理辦法

一、總則

　　第一條　根據(jù)《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于＜在京中央和國家機關(guān)進一步深化住房制度改革實施方案＞的通知》（廳字［1999〕10號，以下簡稱《方案》）的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　在京中央和國家機關(guān)（包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國務(wù)院各部委及各直屬機構(gòu)，各人民團體）1998年12月31日（含）前參加工作的有房老職工承租或購買公有住房面積核定和末達標(biāo)、超標(biāo)等問題的處理，均適用本辦法。

　　中央在京事業(yè)、企業(yè)單位職工承租或購買公有住房的面積核定和未達標(biāo)、超標(biāo)處理辦法，由各單位參照本辦法并結(jié)合實際情況制定，報主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、職工住房面積的核定

　　　第三條下列住房的面積均核定為職工住房面積：

　�。ㄒ唬┞毠ぃê�離退休人員，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；

　�。ǘ�）職工及其配偶以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房；

　�。ㄈ�）按照城市房屋拆遷政策，對被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實行貨幣補償?shù)�，其計算貨幣補償金額的房屋建筑面積；

　　（四）職工及其配偶按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價集資合作建造的住房；

　�。ㄎ澹﹩挝毁Y助職工及其配偶購建的住房減去扣除面積的部分。

　　扣除面積=[職工集資購（建）房款-職工按當(dāng)年房改成本價購房房價款]÷所購住房總房價款或所建住房成本價款×集資購建住房面積。

　　第四條　有兩個（含）以上家庭共同承租公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積與應(yīng)分攤的面積之和核定。

　　第五條　房屋原承租人去世后，實際承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理變更租賃手續(xù)的，核定為實際承租人及其配偶的住房面積。

　　第六條　職工及其配偶既末以規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房，也末以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房的，為無房職工。

　　第七條　職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計算。住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還有其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積。

　　第八條　職工現(xiàn)有住房面積按建筑面積核定，建筑面積計算方法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租住房的，按租賃合同上注明的住房使用面積折算建筑面積；購買住房的，按產(chǎn)權(quán)上注明的建筑面積計算。

　　職工現(xiàn)住高層住宅建筑面積的核定，按全部公共面積分攤計算建筑面積的，可減少10％的建筑面積；按實際使用面積乘以1.333系數(shù)換算建筑面積的，不減少10%的建筑面積。

　　第九條　下列住房面積不核定為職工住房面積：

　�。ㄒ唬┞毠と�額出資以市場價或經(jīng)濟適用住房價格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房；

　　（二）已按規(guī)定補交房價款購買的超標(biāo)部分公有住房；

　�。ㄈ�）職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房。

三、職工住房達標(biāo)的處理

　　第十條　職工按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或按房改成本價購買公有住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（簡稱職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，下同），執(zhí)行《方案》規(guī)定的職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：

　　公務(wù)員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。

　　機關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人60平方米；技術(shù)工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級技師80平方米。

　　第十一條　按照本辦法第三至九條核定的職工住房建筑面積低于職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，為住房末達標(biāo)。

　　第十二條　職工住房末達標(biāo)的，差額面積由所在單位一次性計發(fā)差額補貼。差額補貼計算公式為：

　　差額補貼=（1999年度基準(zhǔn)補貼額+1999年度工齡補貼額×建立住房公積金前的工齡）×差額面積

　　差額面積=職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)住房建筑面積

　　其中，1999年度基準(zhǔn)補貼額為1265元，工齡補貼額為13元。建立住房公積金前離退休職工，工齡按國家規(guī)定的離退休年齡計算。

　　第十三條　職工已按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買現(xiàn)住房且未達標(biāo)的，不再辦理退房手續(xù)，差額面積可由所在單位一次性計發(fā)差額補貼，但上市出售時不得按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟運用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》（[99]京房改字第130號）的有關(guān)規(guī)定申請返還其住房末達標(biāo)面積的補貼。

　　第十四條　職工現(xiàn)承租公有住房且未達標(biāo)的，可繼續(xù)承租現(xiàn)住房，按本辦法規(guī)定申領(lǐng)差額補貼。租住不可售公有住房的，也可經(jīng)所在單位同意后，退出現(xiàn)住房，視同無房老職工，由所在單位按照《方案》的規(guī)定計發(fā)住房補貼。

　　第十五條　1998年12月31日（含）前參加工作的有房老職工職務(wù)晉升、工勤人員晉升技術(shù)等級，一次性計發(fā)級差補貼。計算公式為：

　　級差補貼=（屆時基準(zhǔn)補貼額+屆時工齡補貼額×建立住房公積金前工齡）×級差面積

　　級差面積=晉升后購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-晉升前購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

　　第十六條　職工差額補貼、級差補貼資金計入職工個人賬戶，按《在京中央和國家機關(guān)住房補貼資金管理辦法》管理，專項用于個人住房消費。

四　職工住房超標(biāo)的處理

　　第十七條　按照本辦法核定的職工住房超過其住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，為住房超標(biāo)。

　　第十八條　職工購買現(xiàn)承租的公有住房，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分，按當(dāng)年規(guī)定的出售公有住宅樓房的價格和優(yōu)惠政策購買。

　　職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個職級（正司級上浮20平方米），作為住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，本職級與上一個職級住房面積標(biāo)準(zhǔn)之差的部分，按當(dāng)年房改成本價購買，可享受住房折；日政策優(yōu)惠，不享受工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、西藏內(nèi)調(diào)人員和教師購房等政策優(yōu)惠。

　　超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)而確實難以分割退回的，每建筑平方米按4000元計價；實際價值低于4000元的，按實際價值確定房價，但不得低于當(dāng)年房改成本價。

　　第十九條　職工承租公有住房的，住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分執(zhí)行屆時規(guī)定的普通公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。職工承租住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，暫按屆時公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)約兩倍計租，逐步提高到市場租金。職工職務(wù)變動后下月起，根據(jù)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)重新計算房租。

　　第二十條　職工1999年度（含）前已按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買了超標(biāo)住房的，須按本辦法重新計算房價款，并在本辦法印發(fā)之日起1年內(nèi)補交差額房價款。一次性補交差額房價款確有困難的，可申請個人住房貸款；經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并簽訂協(xié)議后，可允許離退休人員采取分期付款的方式，分期付款期限不得超過3年，分期付款的利率按屆時住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第二十一條　職工補交的差額房價款列入單位住房基金，存入售房收入專戶，專項用于住房制度改革。

　　第二十二條　職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房合并計算后面積超標(biāo)，且其產(chǎn)權(quán)分屬一個以上單位的，由其中建筑面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。

五、附則

　　第二十三條　職工住房面積核定和未達標(biāo)、超標(biāo)處理的具體情況，應(yīng)如實計人職工住房檔案。

　　第二十四條　嚴(yán)肅房改紀(jì)律，加強監(jiān)督檢查，對不如實申報住房狀況、隱瞞現(xiàn)住房情況和配偶住房情況，弄虛作假領(lǐng)取差額補貼或不按規(guī)定補繳超標(biāo)房價款的個人，除令其退回差額補貼或補繳超標(biāo)房價款外，根據(jù)情節(jié)輕重給予職工個人、住房情況證明機構(gòu)及其負責(zé)人相應(yīng)處罰，并追究有關(guān)人員和領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　第二十五條　本辦法由國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局負責(zé)解釋。

　　第二十六條　本辦法自印發(fā)之日起施行。

　　附表：

在京中央和國家機關(guān)職工現(xiàn)住房面積標(biāo)準(zhǔn)核對照表

單位：建筑平方米