司法部關于印發(fā)城市房屋拆遷補償、
安置協(xié)議公證細則的通知
司發(fā)通[1992]098號
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）：
現(xiàn)將《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
一九九二年十月九日
城市房屋拆遷補償，安置協(xié)議公證細則
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細則。
第二條拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協(xié)議。
第三條拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。
第四條房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人�！ �
第五條拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。
第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。
第七條申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：
�。ㄒ唬┕C申請表；
（二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；
�。ㄈ┐砣藨峤槐救松矸葑C明的授權委托書或其他代理權資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經委托行為地的公證處公證。
（四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證；
�。ㄎ澹┍徊疬w物的產權和使用權證件、現(xiàn)狀及登記表；
�。┭a償、安置協(xié)議草稿；
（七）公證人員認為應提交的其他材料。
第八條符合下列條件的申請，公證處應予受理：
�。ㄒ唬┥暾埲司哂胁疬w人和被拆遷人資格；
�。ǘ┥暾埲司筒疬w補償、安置達成了協(xié)議；
�。ㄈ┥暾埲颂峤涣吮炯殑t第七條規(guī)定的證件和材料；
�。ㄋ模┰摴C事項屬于本公證處管轄。
對不符合本條規(guī)定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。
第九條公證人員與當事人的談話筆錄除按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內容制作外，還應記明下列內容：
（一）公證人員向當事人講明的事項：
? 簽訂拆遷補償、安置協(xié)議的法律依據；
- 雙方享有的權利和應承擔的義務；
? 不履行義務承擔的責任；
ˉ 雙方應注意的事項。
（二）被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產權人、使用人、產權或使用權的來由、種類、數(shù)量、面積、結構、價值及有無爭議等）；
�。ㄈ﹨f(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程；
�。ㄋ模﹨f(xié)議中補償、安置的依據和條件，有無爭議；
�。ㄎ澹┌徇w的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等；
�。┯袩o需要說明的問題；
（七）公證人員認為應記明的問題。
第十條辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，要重點審查下列內容：
�。ㄒ唬┨峤坏淖C件；
�。ǘ┊斒氯说娜藬�(shù)、身份、資格和民事行為能力；
�。ㄈ┍徊鹦形锂a權或使用權情況及現(xiàn)狀；
�。ㄋ模﹨f(xié)議內容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；
�。ㄎ澹┕C人員認為應審查的其他問題。
第十一條符合下列條例，公證處應出具公證書：
（一）拆遷人和被拆遷人主體資格合格；
�。ǘ﹨f(xié)議雙方意思表示真實；
�。ㄈ﹨f(xié)議的內容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；
�。ㄋ模┺k證程序符合規(guī)定。
不符合前款規(guī)定條件的，應當拒絕公證，并在規(guī)定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。
第十二要被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未辦理產權或使用權過戶手續(xù)的應依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。
第十三條國家征用農業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，參照本細則辦理。
第十四條本細則由司法部負責解釋。
第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。
公證書格式（一）
拆遷補償、安置協(xié)議公證書
（ ）5 5 字第5 5 號
茲證明5 5 5 （拆遷人）的代表人（或代理人）5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 （被拆遷人）于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。5 5 5 與5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
5 5 5 省5 5 市公證處
公證員
5 5 5 5 年5 月5 日
公證書格式（二）
拆遷補償、安置協(xié)議公證書
（）5 5 字第5 5 號
茲證明5 5 5 （拆遷人）的代表人（或代理人）5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 （被拆遷人）的共同代理人5 5 5 于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。5 5 5 下5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
5 5 省5 5 市公證處
公證員
5 5 5 5 年5 月5 日
（注：本格式用于本細則第六條規(guī)定的情況）
安置協(xié)議公證細則的通知
司發(fā)通[1992]098號
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）：
現(xiàn)將《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
一九九二年十月九日
城市房屋拆遷補償，安置協(xié)議公證細則
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細則。
第二條拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協(xié)議。
第三條拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。
第四條房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人�！ �
第五條拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。
第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。
第七條申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：
�。ㄒ唬┕C申請表；
（二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；
�。ㄈ┐砣藨峤槐救松矸葑C明的授權委托書或其他代理權資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經委托行為地的公證處公證。
（四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證；
�。ㄎ澹┍徊疬w物的產權和使用權證件、現(xiàn)狀及登記表；
�。┭a償、安置協(xié)議草稿；
（七）公證人員認為應提交的其他材料。
第八條符合下列條件的申請，公證處應予受理：
�。ㄒ唬┥暾埲司哂胁疬w人和被拆遷人資格；
�。ǘ┥暾埲司筒疬w補償、安置達成了協(xié)議；
�。ㄈ┥暾埲颂峤涣吮炯殑t第七條規(guī)定的證件和材料；
�。ㄋ模┰摴C事項屬于本公證處管轄。
對不符合本條規(guī)定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。
第九條公證人員與當事人的談話筆錄除按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內容制作外，還應記明下列內容：
（一）公證人員向當事人講明的事項：
? 簽訂拆遷補償、安置協(xié)議的法律依據；
- 雙方享有的權利和應承擔的義務；
? 不履行義務承擔的責任；
ˉ 雙方應注意的事項。
（二）被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產權人、使用人、產權或使用權的來由、種類、數(shù)量、面積、結構、價值及有無爭議等）；
�。ㄈ﹨f(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程；
�。ㄋ模﹨f(xié)議中補償、安置的依據和條件，有無爭議；
�。ㄎ澹┌徇w的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等；
�。┯袩o需要說明的問題；
（七）公證人員認為應記明的問題。
第十條辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，要重點審查下列內容：
�。ㄒ唬┨峤坏淖C件；
�。ǘ┊斒氯说娜藬�(shù)、身份、資格和民事行為能力；
�。ㄈ┍徊鹦形锂a權或使用權情況及現(xiàn)狀；
�。ㄋ模﹨f(xié)議內容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；
�。ㄎ澹┕C人員認為應審查的其他問題。
第十一條符合下列條例，公證處應出具公證書：
（一）拆遷人和被拆遷人主體資格合格；
�。ǘ﹨f(xié)議雙方意思表示真實；
�。ㄈ﹨f(xié)議的內容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；
�。ㄋ模┺k證程序符合規(guī)定。
不符合前款規(guī)定條件的，應當拒絕公證，并在規(guī)定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。
第十二要被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未辦理產權或使用權過戶手續(xù)的應依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。
第十三條國家征用農業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，參照本細則辦理。
第十四條本細則由司法部負責解釋。
第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。
公證書格式（一）
拆遷補償、安置協(xié)議公證書
（ ）5 5 字第5 5 號
茲證明5 5 5 （拆遷人）的代表人（或代理人）5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 （被拆遷人）于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。5 5 5 與5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
5 5 5 省5 5 市公證處
公證員
5 5 5 5 年5 月5 日
公證書格式（二）
拆遷補償、安置協(xié)議公證書
（）5 5 字第5 5 號
茲證明5 5 5 （拆遷人）的代表人（或代理人）5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 （被拆遷人）的共同代理人5 5 5 于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。5 5 5 下5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
5 5 省5 5 市公證處
公證員
5 5 5 5 年5 月5 日
（注：本格式用于本細則第六條規(guī)定的情況）
