關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知
國管房改字[2000]130號
中央和國家機(jī)關(guān)各部門、各單位：
《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于 <在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案> 的通知》（廳字[1999]10號）和《國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā) <在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法> 的通知》（國管房改字[2000]36號）印發(fā)后，在實際工作中各方面提出不少具體問題亟待進(jìn)一步明確。經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)就幾個具體問題的處理意見通知如下：
一、關(guān)于陽臺、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨立使用的平臺的面積核定問題
陽臺均按建筑面積的50％核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70％核定為職工住房面積。
獨立使用的平臺不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計價，獨立使用平臺的房價款=平臺建筑面積×30％×屆時房改成 本價×（1-已竣工年限×年折舊率）。
二、關(guān)于超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實際價值問題
各單位可采取評估的方式確定房價，也可采用折扣方法確定房價。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用房價為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含） 以下的公有住宅樓房，按4000元計價；竣工年限5年以上的公有住宅樓房，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長不超過30年。
當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價格每建筑平方米低于4000元的，超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格基礎(chǔ)上按前款規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價。
三、關(guān)于住房裝修設(shè)備價的計算問題
購買部級干部住房應(yīng)收取裝修設(shè)備價，裝修設(shè)備價和房價款分別計算，一并收取。
1990年（含）前竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價為0； 1990年后竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價為每使用平方米30元，每年可給2％的折扣，實際裝修設(shè)備價=本套樓房使用面積×30元×（1-已竣工年限×2％）；1999年1月1日以后已進(jìn)行綜合維修的， 裝修設(shè)備價為每使用平方米30元，沒有2％的折扣，實際裝修設(shè)備價=本套樓房使用面積×30元。
各單位建設(shè)、購買的職工住房，其裝修設(shè)備條件高于普通住房的，在出售時按上述原則參照執(zhí)行。 四、關(guān)于職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的處理問題
職工及其配偶在同一產(chǎn)權(quán)單位申請購買或者承租一套以上公有住房，合并計算面積超標(biāo)的，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜；職工及其配偶在不同產(chǎn)權(quán)單位申請購買和承租一套以上公有住房，合并計算面積超標(biāo)的，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。
五、關(guān)于職工及其配偶住房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題
職工及其配偶承租、購買公有住房面積超標(biāo)的，按夫婦雙方職級較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。
六、關(guān)于職工住房面積核定的方式問題
核定職工住房面積時，多層住宅樓房既可采用實測的方法， 也可采用按本套住房使用面積×1.333的計算方式；高層住宅樓房既可采用實測的方法，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計算方式， 若是按全部公共面積分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e的，可采用減10％的建筑面積的方式。
住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。
七、關(guān)于職工承租或購買軍產(chǎn)房的面積核定問題
職工及其配偶承租或購買軍產(chǎn)房的，其中可售住房應(yīng)核定為其住房面積；不可售住房不核定為其住房面積，待其騰退軍產(chǎn)房后，可按有關(guān)規(guī)定早領(lǐng)住房補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼。
八、關(guān)于革命烈士的工齡計算問題
革命烈士配偶未再婚的，購房時，本人工齡和革命烈士工齡合并計算。革命烈士的工齡超過35年的，按實際工齡計算；不足35年的，按35年計算。
革命烈士配偶再婚的，購房時，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計算。
九、關(guān)于在京中央和國家機(jī)關(guān)已售住房的上市交易問題
在京中央和國家機(jī)關(guān)已售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房待進(jìn)行房屋普查、建立住房檔案、上市出售審批辦法印發(fā)后，方可上市交易。
以上房改工作中幾個具體問題的處理意見，請遵照執(zhí)行。
二○○○年六月二十六日
國管房改字[2000]130號
中央和國家機(jī)關(guān)各部門、各單位：
《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于 <在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案> 的通知》（廳字[1999]10號）和《國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā) <在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法> 的通知》（國管房改字[2000]36號）印發(fā)后，在實際工作中各方面提出不少具體問題亟待進(jìn)一步明確。經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)就幾個具體問題的處理意見通知如下：
一、關(guān)于陽臺、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨立使用的平臺的面積核定問題
陽臺均按建筑面積的50％核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70％核定為職工住房面積。
獨立使用的平臺不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計價，獨立使用平臺的房價款=平臺建筑面積×30％×屆時房改成 本價×（1-已竣工年限×年折舊率）。
二、關(guān)于超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實際價值問題
各單位可采取評估的方式確定房價，也可采用折扣方法確定房價。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用房價為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含） 以下的公有住宅樓房，按4000元計價；竣工年限5年以上的公有住宅樓房，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長不超過30年。
當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價格每建筑平方米低于4000元的，超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格基礎(chǔ)上按前款規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價。
三、關(guān)于住房裝修設(shè)備價的計算問題
購買部級干部住房應(yīng)收取裝修設(shè)備價，裝修設(shè)備價和房價款分別計算，一并收取。
1990年（含）前竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價為0； 1990年后竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價為每使用平方米30元，每年可給2％的折扣，實際裝修設(shè)備價=本套樓房使用面積×30元×（1-已竣工年限×2％）；1999年1月1日以后已進(jìn)行綜合維修的， 裝修設(shè)備價為每使用平方米30元，沒有2％的折扣，實際裝修設(shè)備價=本套樓房使用面積×30元。
各單位建設(shè)、購買的職工住房，其裝修設(shè)備條件高于普通住房的，在出售時按上述原則參照執(zhí)行。 四、關(guān)于職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的處理問題
職工及其配偶在同一產(chǎn)權(quán)單位申請購買或者承租一套以上公有住房，合并計算面積超標(biāo)的，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜；職工及其配偶在不同產(chǎn)權(quán)單位申請購買和承租一套以上公有住房，合并計算面積超標(biāo)的，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。
五、關(guān)于職工及其配偶住房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題
職工及其配偶承租、購買公有住房面積超標(biāo)的，按夫婦雙方職級較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。
六、關(guān)于職工住房面積核定的方式問題
核定職工住房面積時，多層住宅樓房既可采用實測的方法， 也可采用按本套住房使用面積×1.333的計算方式；高層住宅樓房既可采用實測的方法，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計算方式， 若是按全部公共面積分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e的，可采用減10％的建筑面積的方式。
住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。
七、關(guān)于職工承租或購買軍產(chǎn)房的面積核定問題
職工及其配偶承租或購買軍產(chǎn)房的，其中可售住房應(yīng)核定為其住房面積；不可售住房不核定為其住房面積，待其騰退軍產(chǎn)房后，可按有關(guān)規(guī)定早領(lǐng)住房補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼。
八、關(guān)于革命烈士的工齡計算問題
革命烈士配偶未再婚的，購房時，本人工齡和革命烈士工齡合并計算。革命烈士的工齡超過35年的，按實際工齡計算；不足35年的，按35年計算。
革命烈士配偶再婚的，購房時，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計算。
九、關(guān)于在京中央和國家機(jī)關(guān)已售住房的上市交易問題
在京中央和國家機(jī)關(guān)已售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房待進(jìn)行房屋普查、建立住房檔案、上市出售審批辦法印發(fā)后，方可上市交易。
以上房改工作中幾個具體問題的處理意見，請遵照執(zhí)行。
二○○○年六月二十六日
