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國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

關(guān)于印發(fā)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)超標(biāo)處理辦法》的通知

國(guó)管房改字[2000]36號(hào)

中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)、各單位：

　　根據(jù)《中共中央辦公廳國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案>的通知》（廳字[1999]10號(hào)），結(jié)合在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)的實(shí)際情況，制定了《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》，已經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

二○○○年二月二十一日

在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法

一、總則

　　第一條　根據(jù)《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于＜在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案＞的通知》（廳字［1999〕10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《方案》）的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)（包括黨中央各部門(mén)，全國(guó)人大機(jī)關(guān)，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國(guó)務(wù)院各部委及各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體）1998年12月31日（含）前參加工作的有房老職工承租或購(gòu)買公有住房面積核定和末達(dá)標(biāo)、超標(biāo)等問(wèn)題的處理，均適用本辦法。

　　中央在京事業(yè)、企業(yè)單位職工承租或購(gòu)買公有住房的面積核定和未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法，由各單位參照本辦法并結(jié)合實(shí)際情況制定，報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、職工住房面積的核定

　　　第三條下列住房的面積均核定為職工住房面積：

　�。ㄒ唬┞毠ぃê�離退休人員，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；

　　（二）職工及其配偶以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房；

　　（三）按照城市房屋拆遷政策，對(duì)被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，其�?jì)算貨幣補(bǔ)償金額的房屋建筑面積；

　�。ㄋ模┞毠ぜ捌渑渑及捶扛某杀緝r(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)集資合作建造的住房；

　�。ㄎ澹﹩挝毁Y助職工及其配偶購(gòu)建的住房減去扣除面積的部分。

　　扣除面積=[職工集資購(gòu)（建）房款-職工按當(dāng)年房改成本價(jià)購(gòu)房房?jī)r(jià)款]÷所購(gòu)住房總房?jī)r(jià)款或所建住房成本價(jià)款×集資購(gòu)建住房面積。

　　第四條　有兩個(gè)（含）以上家庭共同承租公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積與應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。

　　第五條　房屋原承租人去世后，實(shí)際承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理變更租賃手續(xù)的，核定為實(shí)際承租人及其配偶的住房面積。

　　第六條　職工及其配偶既末以規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房，也末以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房的，為無(wú)房職工。

　　第七條　職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算。住房現(xiàn)承租人或購(gòu)買人無(wú)論是職工及其配偶，還有其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積。

　　第八條　職工現(xiàn)有住房面積按建筑面積核定，建筑面積計(jì)算方法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租住房的，按租賃合同上注明的住房使用面積折算建筑面積；購(gòu)買住房的，按產(chǎn)權(quán)上注明的建筑面積計(jì)算。

　　職工現(xiàn)住高層住宅建筑面積的核定，按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的，可減少10％的建筑面積；按實(shí)際使用面積乘以1.333系數(shù)換算建筑面積的，不減少10%的建筑面積。

　　第九條　下列住房面積不核定為職工住房面積：

　　（一）職工全額出資以市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買、建造的住房和以市場(chǎng)租金承租的住房；

　�。ǘ�）已按規(guī)定補(bǔ)交房?jī)r(jià)款購(gòu)買的超標(biāo)部分公有住房；

　�。ㄈ�）職工及其配偶以繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房。

三、職工住房達(dá)標(biāo)的處理

　　第十條　職工按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或按房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（簡(jiǎn)稱職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，下同），執(zhí)行《方案》規(guī)定的職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：

　　公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。

　　機(jī)關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普通工人60平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)技師80平方米。

　　第十一條　按照本辦法第三至九條核定的職工住房建筑面積低于職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，為住房末達(dá)標(biāo)。

　　第十二條　職工住房末達(dá)標(biāo)的，差額面積由所在單位一次性計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼。差額補(bǔ)貼計(jì)算公式為：

　　差額補(bǔ)貼=（1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+1999年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡）×差額面積

　　差額面積=職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)住房建筑面積

　　其中，1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額為1265元，工齡補(bǔ)貼額為13元。建立住房公積金前離退休職工，工齡按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。

　　第十三條　職工已按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買現(xiàn)住房且未達(dá)標(biāo)的，不再辦理退房手續(xù)，差額面積可由所在單位一次性計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼，但上市出售時(shí)不得按《北京市城近郊八區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)運(yùn)用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》（[99]京房改字第130號(hào)）的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)返還其住房末達(dá)標(biāo)面積的補(bǔ)貼。

　　第十四條　職工現(xiàn)承租公有住房且未達(dá)標(biāo)的，可繼續(xù)承租現(xiàn)住房，按本辦法規(guī)定申領(lǐng)差額補(bǔ)貼。租住不可售公有住房的，也可經(jīng)所在單位同意后，退出現(xiàn)住房，視同無(wú)房老職工，由所在單位按照《方案》的規(guī)定計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。

　　第十五條　1998年12月31日（含）前參加工作的有房老職工職務(wù)晉升、工勤人員晉升技術(shù)等級(jí)，一次性計(jì)發(fā)級(jí)差補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：

　　級(jí)差補(bǔ)貼=（屆時(shí)基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+屆時(shí)工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前工齡）×級(jí)差面積

　　級(jí)差面積=晉升后購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-晉升前購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

　　第十六條　職工差額補(bǔ)貼、級(jí)差補(bǔ)貼資金計(jì)入職工個(gè)人賬戶，按《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼資金管理辦法》管理，專項(xiàng)用于個(gè)人住房消費(fèi)。

四　職工住房超標(biāo)的處理

　　第十七條　按照本辦法核定的職工住房超過(guò)其住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，為住房超標(biāo)。

　　第十八條　職工購(gòu)買現(xiàn)承租的公有住房，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分，按當(dāng)年規(guī)定的出售公有住宅樓房的價(jià)格和優(yōu)惠政策購(gòu)買。

　　職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司級(jí)上浮20平方米），作為住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，本職級(jí)與上一個(gè)職級(jí)住房面積標(biāo)準(zhǔn)之差的部分，按當(dāng)年房改成本價(jià)購(gòu)買，可享受住房折；日政策優(yōu)惠，不享受工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、西藏內(nèi)調(diào)人員和教師購(gòu)房等政策優(yōu)惠。

　　超過(guò)住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)而確實(shí)難以分割退回的，每建筑平方米按4000元計(jì)價(jià)；實(shí)際價(jià)值低于4000元的，按實(shí)際價(jià)值確定房?jī)r(jià)，但不得低于當(dāng)年房改成本價(jià)。

　　第十九條　職工承租公有住房的，住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分執(zhí)行屆時(shí)規(guī)定的普通公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。職工承租住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，超過(guò)控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，暫按屆時(shí)公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)約兩倍計(jì)租，逐步提高到市場(chǎng)租金。職工職務(wù)變動(dòng)后下月起，根據(jù)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算房租。

　　第二十條　職工1999年度（含）前已按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買了超標(biāo)住房的，須按本辦法重新計(jì)算房?jī)r(jià)款，并在本辦法印發(fā)之日起1年內(nèi)補(bǔ)交差額房?jī)r(jià)款。一次性補(bǔ)交差額房?jī)r(jià)款確有困難的，可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并簽訂協(xié)議后，可允許離退休人員采取分期付款的方式，分期付款期限不得超過(guò)3年，分期付款的利率按屆時(shí)住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第二十一條　職工補(bǔ)交的差額房?jī)r(jià)款列入單位住房基金，存入售房收入專戶，專項(xiàng)用于住房制度改革。

　　第二十二條　職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房合并計(jì)算后面積超標(biāo)，且其產(chǎn)權(quán)分屬一個(gè)以上單位的，由其中建筑面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。

五、附則

　　第二十三條　職工住房面積核定和未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理的具體情況，應(yīng)如實(shí)計(jì)人職工住房檔案。

　　第二十四條　嚴(yán)肅房改紀(jì)律，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)不如實(shí)申報(bào)住房狀況、隱瞞現(xiàn)住房情況和配偶住房情況，弄虛作假領(lǐng)取差額補(bǔ)貼或不按規(guī)定補(bǔ)繳超標(biāo)房?jī)r(jià)款的個(gè)人，除令其退回差額補(bǔ)貼或補(bǔ)繳超標(biāo)房?jī)r(jià)款外，根據(jù)情節(jié)輕重給予職工個(gè)人、住房情況證明機(jī)構(gòu)及其負(fù)責(zé)人相應(yīng)處罰，并追究有關(guān)人員和領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　第二十五條　本辦法由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條　本辦法自印發(fā)之日起施行。

　　附表：

在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工現(xiàn)住房面積標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)照表

單位：建筑平方米