國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
關(guān)于貫徹落實(shí)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)部級(jí)干部住房制度改革實(shí)施意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知
國(guó)管房改字[2000]35號(hào)
中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于<在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)部級(jí)干部住房制度改革實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（廳字[2000]4號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》），現(xiàn)就現(xiàn)有部級(jí)干部住房出售和提租的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、售房?jī)r(jià)格。2000年購(gòu)買部級(jí)干部住房的成本價(jià)為每建筑平方米1485元；按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)）的規(guī)定，2000年取消現(xiàn)住房折扣率；住房折舊年限和未建立住房公積金的職工工齡計(jì)算到1999年；按2000年房改成本價(jià)購(gòu)房不享受提前付款折扣。
二、房屋出售。產(chǎn)權(quán)屬國(guó)管局、中直管理局的部級(jí)干部住房分別由國(guó)管局。中直管理局制定具體辦法出售；產(chǎn)權(quán)屬各部門的部級(jí)干部住房及部級(jí)干部租住的普通公有住房，各部門提出具體出售意見(jiàn)，分別報(bào)國(guó)管局、中直管理局審批后，由各部門出售。
三、裝修設(shè)備價(jià)。部級(jí)于部住房及部級(jí)干部租住的經(jīng)過(guò)裝修改造的普通公有住房，超出普通公有住房裝修、設(shè)備計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，在出售時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)適當(dāng)提高裝修設(shè)備價(jià)。分別報(bào)國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核定后執(zhí)行。
四、最低限價(jià)。200O年出售部級(jí)干部住房的最低限價(jià)：竣工10年（不含）以上的，最低限價(jià)與普通公有住房一樣，為每建筑平方米211元；竣工10年的為每建筑平方米231元；竣工9年的為每建筑平方米251元；以此類推，竣工1年的為每建筑平方米411元。
五、工齡計(jì)算。部級(jí)干部購(gòu)房，夫婦工齡合并計(jì)算。售房單位根據(jù)購(gòu)房人建立住房公積金制度前的工齡給予折扣。建立住房公積金前離退休人員購(gòu)房計(jì)算工齡折扣的時(shí)間，按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。
已故黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人配偶、已故部級(jí)干部配偶，未再婚的，購(gòu)房時(shí)按本人與原配偶的工齡之和計(jì)算；再婚的，購(gòu)房時(shí)按本人與現(xiàn)配偶的工齡之和計(jì)算；離異后再婚的，按本人與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算；離異后若未再婚，按本人的工齡計(jì)算。
上述人員工齡由其所在單位人事、勞動(dòng)部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定開(kāi)具的證明確定。
六、配偶購(gòu)房。承租人已去世，實(shí)際承租人為部級(jí)干部配偶的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)，可向該部級(jí)干部配偶出售。房屋出售后的供暖、后期管理等費(fèi)用，暫保持出售前的繳交方式和解決途徑。
七、上市交易。部級(jí)干部購(gòu)買的專為部級(jí)干部建設(shè)、購(gòu)買的住房和普通住宅樓房，以及已故領(lǐng)導(dǎo)干部配按部級(jí)干部標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買的住房，暫不得上市交易。
八、購(gòu)房程序。購(gòu)房人向房屋產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，如實(shí)提供本人及配偶住房情況和工齡證明，經(jīng)售房單位審核后，辦理購(gòu)房手續(xù)。
九、提租補(bǔ)貼。2000年4月1日起，部級(jí)干部承租住房執(zhí)行每平方米使用面積3.05元的租金標(biāo)準(zhǔn)。
在提高房租的同時(shí)，部級(jí)干部（含離退休部級(jí)干部和已購(gòu)房部級(jí)干部）按月發(fā)放補(bǔ)貼，正部級(jí)為240元，副部級(jí)為210元。
十、《實(shí)施意見(jiàn)》和本通知未作明確規(guī)定的，均按《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字[1999]10號(hào)）及其配套文件執(zhí)行。
附件一：部級(jí)干部購(gòu)房房?jī)r(jià)計(jì)算舉例
附件二：北京公有住宅樓房售價(jià)調(diào)節(jié)因素（參照辦法）和裝修、設(shè)備計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表。
二○○○年二月十八日
附件一：
部級(jí)干部購(gòu)房房?jī)r(jià)計(jì)算舉例
（一）房?jī)r(jià)計(jì)算公式
成本價(jià)購(gòu)房房?jī)r(jià)=[（成本價(jià)一標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1十調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積十陽(yáng)臺(tái)面積×系數(shù)）十裝修設(shè)備價(jià)]×（ 1一已竣工年限×住房折舊率）
其中，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限=成本價(jià)×94％＝1485×94%＝1395.9（元）；年工齡折扣率=0.9％；住房折舊率=2％。
�。ǘ┡e例
例1：
西城區(qū)木樨地22號(hào)樓系鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)14層樓房，1979年竣工，該樓4單元12層×號(hào)的使用面積126.70平方米，有一個(gè)4．2建筑平方米陽(yáng)臺(tái)未封閉，有一個(gè)3．3建筑平方米陽(yáng)臺(tái)已封閉，居室窗口朝向南、北，地段調(diào)節(jié)因素為1％，裝修設(shè)備價(jià)確定為640元（裝修設(shè)備價(jià)需按規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況核定，此例中為假設(shè)，下同）。
現(xiàn)住該房的李某為副部級(jí)干部，2000年4月申請(qǐng)購(gòu)房，李某1936年參加工作，1984年離休，其配偶1937年參加工作，1982年離休。試算李某夫婦以成本價(jià)（1485元／建筑平方米）購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款。
（1）各項(xiàng)因素：
夫婦工齡和＝49（男）＋ 46（女）=95（年）
調(diào)節(jié)因素之和=地段系數(shù)+樓層系數(shù)+居室窗口朝向系數(shù)+1%＋0＋3%＝4%
陽(yáng)臺(tái)面積=4.2×5％＋3.3×70％
�。�4．41（建筑平方米）
本套樓房建筑面積=126.70×1.333＋4.41
＝173．30（建筑平方米）
裝修設(shè)備價(jià)=640（元）
竣工年限=20（年）
�。�2）將（1）代入計(jì)算公式
實(shí)際房?jī)r(jià)款=[(1485－1395.9×0.009×95）×（1＋0.04×173.30＋640）]×（1-20×0.02）=31907.17（元）
（3）該房的最低限價(jià)=211×176.39＝37218.52（元）
注：計(jì)算最低限價(jià)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按實(shí)際建筑面積計(jì)算。
�。�4）因?qū)嶋H房?jī)r(jià)款低于最低限價(jià)，所以李某夫婦以成本價(jià)購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款為37218.52元。
例2：西城區(qū)南沙溝部級(jí)于部住房系混合結(jié)構(gòu)5層樓房，1996年竣工，該樓2單元4層×號(hào)的使用面積148平方米，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)建筑面積共12平方米，均已封閉，居室窗口朝向?yàn)槟稀⒈�，地段調(diào)節(jié)因素為1％，樓層調(diào)節(jié)因素為5％，裝修設(shè)備價(jià)確定為1200元。
現(xiàn)住該房的王某為正部級(jí)干部， 2000年6月申請(qǐng)購(gòu)房，王某1946年參加工作，1988年離休；其配偶1953年參加工作，1990年退休。試算王某夫婦以成本價(jià)（1485元／建筑平方米）購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款。
（1）各項(xiàng)因素
夫婦工齡和=43(男)＋38(女)= 81(年)調(diào)節(jié)因素之和一地段系數(shù)十樓層系數(shù)十居室窗口朝向系數(shù)=1％＋5％＋3％＝9％
陽(yáng)臺(tái)面積=12×70％=8.4（建筑平方米）
本套樓房建筑面積=148×1.333＋8·4＝205.68（建筑平方米）
裝修設(shè)備價(jià)=1200（元）
竣工年限=3（年）
�。�2）將（1）代入計(jì)算公式
實(shí)際房?jī)r(jià)款=[(1485-1395.9×0.009×81）×（1＋0.09×205.68+1200）]×（l-3×0.02）=99625.41（元）
王某夫婦以成本價(jià)購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款為99625.41元。
例3：海淀區(qū)翠微西里小區(qū)為18層平頂屋面塔樓，1998年竣工，該樓18層X(jué)號(hào)的使用面積158.90平方米，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)建筑面積共10平方米，均已封閉，居室窗口朝向?yàn)槟稀⒈�，地段調(diào)節(jié)因素為-3％，平頂屋面頂層調(diào)節(jié)因素為
-10％，裝修設(shè)備價(jià)確定為1600元。
現(xiàn)住該房的張某為副部級(jí)干部，2000年5月申請(qǐng)購(gòu)房，張某1963年參加工作，1996年1月建立住房公積金。其配偶1969年參加工作，未建立住房公積金。試算張某夫婦以成本價(jià)（1485元／建筑平方米）購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款。
�。�1）各項(xiàng)因素
夫婦工齡和=33（男）＋31（女）＝64（年）（男方已建立住房公積金，工齡只計(jì)算至1995年底，女方未建住房公積金，工齡計(jì)算至1999年）
調(diào)節(jié)因素之和=地段系數(shù)十居室窗口朝向系數(shù)+平頂屋面頂層系數(shù)=-3％＋3％＋（10％）＝-10％
陽(yáng)臺(tái)面積=10×70％＝7（建筑平方米）
本套樓房建筑面積=158×l.333＋7
=218.81（建筑平方米）
裝修設(shè)備價(jià)=1600（元）
竣工年限=1（年）
（2）將（1）代入計(jì)算公式
規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分房?jī)r(jià)款
=[(1485-1395.9×0.009×64）×（1-0.1×190＋1600）] ×（1.1×0.02）
�。�115683．54（元）
控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)款
=1485×（218.81－190）×（1.1×0.02）
＝41927.19（元）
�。�3）實(shí)際房?jī)r(jià)款一規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分房?jī)r(jià)款十控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)款
=115683．54＋41927．19
�。�157610．73（元）
張某夫婦以成本價(jià)購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款為157610．73元。
例4：
東城區(qū)×小區(qū)×號(hào)樓系磚混結(jié)構(gòu)6層樓，1998年竣工，該樓3層2號(hào)的使用面積175平方米。兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)建筑面積共12平方米，均未封閉，居室窗口朝向?yàn)槟�、北，地段調(diào)節(jié)系數(shù)為3％，樓層調(diào)節(jié)系數(shù)5％，裝修設(shè)備價(jià)確定為0元�，F(xiàn)住該房的陳某為副部級(jí)干部，2000年6月申請(qǐng)購(gòu)房，陳某1965年參加工作，1996年1月建立住房公積金，其配偶1971年參加工作，1996年1月建立住房公積金。試算陳某夫婦以成本價(jià)（1485元／建筑平方米）購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款。
�。�1）各項(xiàng)因素
夫婦工齡和=31（男）＋ 25（女）＝56（年）（夫婦雙方均已建立住房公積金工齡均只計(jì)算至1995年底）
調(diào)節(jié)因素之和=地段系數(shù)十居室窗口朝向系數(shù)十樓層系數(shù)=3％+3％+5％＝11％
陽(yáng)臺(tái)面積=12×50％＝6（建筑平方米）
本套樓房建筑面積=175×l.333＋6＝239．28（建筑平方米）
裝修設(shè)備價(jià)=0
竣工年限=1（年）
（2）將（1）代入計(jì)算公式
規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分房?jī)r(jià)款
=[(1485-1395.9×0.009×56）×（1＋0.11）×190]×（1.1×0.02）
�。� 161515．04（元）
控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)款
=1485×（220－190）×（1.1×0.02）
=43659（元）
超過(guò)控制面積標(biāo)準(zhǔn)以上部分房?jī)r(jià)款
=4000×（239.28－220）=77120（元）
�。�3）實(shí)際房?jī)r(jià)款一規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分房?jī)r(jià)款十控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)款十超過(guò)控制面積標(biāo)準(zhǔn)以上部分房?jī)r(jià)款
=161515.04＋43659＋77120＝282294.04（元）
陳某夫婦以成本價(jià)購(gòu)房的實(shí)際房?jī)r(jià)款為282294.04元。
附件二：
北京公有住宅樓房售價(jià)調(diào)節(jié)因素
（參照辦法）
| 項(xiàng)目 | 調(diào)節(jié)因素 | 系數(shù) | 項(xiàng)目 | 調(diào)節(jié)因素 | 系數(shù) | |
| 地段 | 一類 | 二環(huán)以內(nèi)售房單位認(rèn)為較好的地段 | 1－3％ | 居室窗口朝向 | 南、北 | 3％ |
| 二類 | 二環(huán)以外至三環(huán)路以內(nèi)的地段 | -1－1％ | 南、東、南 | 2％ | ||
| 三類 | 三環(huán)路以外的地段 | -3－-1％ | 東、西、南 | 0 | ||
| 樓層 | 無(wú)電梯 | 一、五層 | 0 | 北、東、北 | -1％ | |
| 二、三、四層 | 5－8％ | 東、西、西、北 | -2％ | |||
| 六、七層 | -3％ | 西 | -3％ | |||
| 平頂屋面頂層 | -7％ | 室內(nèi)凈高3米（含）以上 | 2％ | |||
| 有電梯 | 一、六層以上 | 0 | 院落7平方米（含）以上 | 2％ | ||
| 二、三、四、五層 | 5－8％ | 無(wú)暖氣 | -3％ | |||
| 平頂屋面頂層 | -10％ | 無(wú)管道暖氣 | -3％ | |||
| 半地下室 | -15％ | |||||
裝修、設(shè)備計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目 | 條件 | 基價(jià)（元） |
裝修 | 普通鋼木門窗（全部油漆），水泥地面，頂棚河內(nèi)墻面抹白灰噴漿 | 0 |
設(shè)備 | 單元內(nèi)上、下水，電，暖所設(shè)備俱全。廚房?jī)?nèi)有洗菜池、燃?xì)庠罹�。廁所�?nèi)有大便器 | 0 |
注：居室窗口朝向：
1、居室窗口朝向按套計(jì)算；
2、有兩面以上窗向者，按較好的朝向計(jì)；
3、窗向不正的，按偏多的朝向計(jì)；相等的按朝向好的計(jì)；
4、朝向南北、三居室以上的單元中，有一個(gè)居室只有朝西的窗向時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)按2％計(jì)。
5、有電梯高層建筑的樓層調(diào)節(jié)因素?cái)M另行規(guī)定。
