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司法部關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷補(bǔ)償、

安置協(xié)議公證細(xì)則的通知

司發(fā)通[1992]098號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）：

　　現(xiàn)將《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一九九二年十月九日

城市房屋拆遷補(bǔ)償，安置協(xié)議公證細(xì)則

　　第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。

　　第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

　　第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

　　第四條房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

　　拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人�！　�

　　第五條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

　　第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。

　　第七條申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，申請(qǐng)人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料：

　�。ㄒ唬┕�證申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）身份證明；法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；

　�。ㄈ�）代理人應(yīng)提交本人身份證明的授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證。

　�。ㄋ模┛h以上（含縣級(jí)）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證；

　�。ㄎ澹┍徊疬w物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表；

　　（六）補(bǔ)償、安置協(xié)議草稿；

　�。ㄆ撸┕�證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。

　　第八條符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人具有拆遷人和被拆遷人資格；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人就拆遷補(bǔ)償、安置達(dá)成了協(xié)議；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料；

　�。ㄋ模┰摴�證事項(xiàng)屬于本公證處管轄。

　　對(duì)不符合本條規(guī)定的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，并通知申請(qǐng)人。

　　第九條公證人員與當(dāng)事人的談話筆錄除按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應(yīng)記明下列內(nèi)容：

　　（一）公證人員向當(dāng)事人講明的事項(xiàng)：

　　? 簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的法律依據(jù)；

　　- 雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

　　? 不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任；

　　ˉ 雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)。

　�。ǘ�）被拆遷物座落地點(diǎn)和具體拆遷范圍（包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來(lái)由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值及有無(wú)爭(zhēng)議等）；

　�。ㄈ�）協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過(guò)程；

　�。ㄋ模﹨f(xié)議中補(bǔ)償、安置的依據(jù)和條件，有無(wú)爭(zhēng)議；

　�。ㄎ澹┌徇w的具體時(shí)間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等；

　　（六）有無(wú)需要說(shuō)明的問(wèn)題；

　　（七）公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問(wèn)題。

　　第十條辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，要重點(diǎn)審查下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┨峤坏淖C件；

　�。ǘ�）當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力；

　　（三）被拆行物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀；

　�。ㄋ模﹨f(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，條款完備，權(quán)利義務(wù)明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；

　�。ㄎ澹┕�證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問(wèn)題。

　　第十一條符合下列條例，公證處應(yīng)出具公證書：

　�。ㄒ唬┎疬w人和被拆遷人主體資格合格；

　�。ǘ�）協(xié)議雙方意思表示真實(shí)；

　�。ㄈ�）協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；

　�。ㄋ模┺k證程序符合規(guī)定。

　　不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。

　　第十二要被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)依法先辦理過(guò)戶手續(xù)，再辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。

　　第十三條國(guó)家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，參照本細(xì)則辦理。

　　第十四條本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條本細(xì)則自一九九三年一月一日起施行。

公證書格式（一）

拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書

（ ）5 5 字第5 5 號(hào)

茲證明5 5 5 （拆遷人）的代表人（或代理人）5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 （被拆遷人）于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。5 5 5 與5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

5 5 5 省5 5 市公證處

公證員

5 5 5 5 年5 月5 日

公證書格式（二）

拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書

（）5 5 字第5 5 號(hào)

茲證明5 5 5 （拆遷人）的代表人（或代理人）5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 （被拆遷人）的共同代理人5 5 5 于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。5 5 5 下5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

5 5 省5 5 市公證處

公證員

5 5 5 5 年5 月5 日

（注：本格式用于本細(xì)則第六條規(guī)定的情況）