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    建筑結構在服役期間，隨著時間的流逝，會因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術條件的限制，以及使用功能的改變等條件使工程無法正常的使用。如果能夠科學地分析這種劣化、損傷的規(guī)律和程度，及時采取有效的處理措施，就可以延緩結構的損傷過程，達到延長結構使用壽命的目的。對建筑物進行可靠的鑒定與評估，是建筑物加固的依據，也是工程加固的首要問題，因此，對先天不足或后天管理不善的建筑物，使用不當或為抗衡自然災害進行加固的建筑物，災后建筑物的維修和需要加層、改造的建筑物，對進入“中老年”期需進行診斷、檢查和處理的建筑物，都需要進行調查，檢驗，并作出科學的鑒定與評估。

    建筑物鑒定與評估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三個方面，三者密切相關但也有很大區(qū)別，對加固處理的影響也很不一樣。如果建筑物的安全性嚴重不足，則屬危房，應盡快拆除，不必做加固處理;如果使用性不好，應做加固處理;如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。

    近代建筑業(yè)的發(fā)展大致可以分為三個時期，第一個發(fā)展時期為大規(guī)模新建時期。第二個發(fā)展時期是新建與維修改造并重時期。在此期間，一方面為滿足社會發(fā)展的需求，新的建筑在不斷的建設，同時由于人類生產和生活對建筑要求的提高，過去建造的低標準建筑經過數十年的使用后已不能滿足社會的需求，需要進行維修、加固和現(xiàn)代化改造，從而使建筑業(yè)過渡到新建與維修并重的發(fā)展時期，這在很大程度上推動了對在用建筑物進行正確的鑒定，有效加固技術方面的課題研究。此后，隨著社會的進一步的發(fā)展，人們生活水平進一步的提高，人們對建筑功能的要求越來越高，越來越感到已有建筑的規(guī)模和功能的逐漸減弱等引起的結構安全問題已開始引起人們的關注，但是由于昂貴的拆遷費用以及對正常生活以及環(huán)境的嚴重影響等問題阻礙了新一輪新建高潮的興起，于是人們把目光投向對現(xiàn)有房屋的維修加固和現(xiàn)代化改造，這種在保存原來建筑形體的基礎上，對其進行加固和現(xiàn)代化改造，即在提高結構安全性的同時使其內部設施功能現(xiàn)代化的加固改造措施，投資少、影響小、見效快，不僅有可觀的經濟效益，同時也具有巨大的社會效益，因此，促使建筑業(yè)跨入以現(xiàn)代化改造和維修加固為重點的第三個發(fā)展時期。

    目前，我國建筑業(yè)也開始從第一發(fā)展時期邁向第二、第三發(fā)展時期。當前，在國外，建筑工程維修改造業(yè)的發(fā)展越來越快，已經成為建筑業(yè)的重要組成部分。西方發(fā)達國家建筑業(yè)經歷的三個階段：大規(guī)模新建階段，新建與維修改造并重階段，舊建筑改造和維修加固階段，同樣也是我們國家必要經歷的三個階段，對已有建筑的維修、改造的研究要引起我們的重視。在建筑物的維護改造與加固方面的規(guī)范與規(guī)程的頒布與實施，進一步說明我們越來越重視在用建筑物的維護、改造加固再利用，同時也推動了我國改造加固業(yè)的研究及發(fā)展，逐漸成為我國建筑業(yè)的重要組成部分。

    近幾年，隨著我國城鎮(zhèn)改造的步伐不斷加快，在用建筑的維護的需求也隨之增加，發(fā)展生產不僅僅只靠新建，對老項目的技術改造是非常必要的，根據國情，我們資金還比較缺乏，在今后生產發(fā)展的過程中，必要的新建項目與老項目改造相結合，采用兩條腿走路的方針，是發(fā)展生產，強國富民的必經之路。