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中國(guó)人民銀行國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組財(cái)政部

關(guān)于《政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》

銀發(fā)[1994]313號(hào)

　　第一條　為加強(qiáng)對(duì)政策性住房信貸業(yè)務(wù)的管理，推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》制定本規(guī)定。

　　第二條　政策住房信貸業(yè)務(wù)系指受各市（縣）人民政府和軍隊(duì)、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)（以下統(tǒng)稱委托人）委托，由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營(yíng)的住房信貸業(yè)務(wù)。

　　第三條　政策性住房資金來源：

　　一、城市住房基金；

　　二、行政、事業(yè)、企業(yè)單位住房基金；

　　三、行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃保證金；

　　四、職工住房公積金；

　　五、地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金；

　　六、國(guó)際金融組織為地方政府提供的住房貸款資金。

　　第四條　政策性住房資金的運(yùn)用范圍：

　　一、對(duì)實(shí)行房改單位的職工購(gòu)買、建造、大修理自住住房發(fā)放抵押貸款；

　　二、發(fā)放城市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款；

　　三、對(duì)實(shí)行房改的單位購(gòu)買、建設(shè)職工住房發(fā)放抵押貸款；

　　四、經(jīng)委托人同意購(gòu)買國(guó)家債券。

　　第五條　中國(guó)人民建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行為辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)的指定銀行。在此規(guī)定下達(dá)前，原接受委托辦理的業(yè)務(wù)不再變動(dòng)，新發(fā)生的政策性住房信貸業(yè)務(wù)，經(jīng)委托人委托，按下列原則辦理：

　　一、煙臺(tái)、蚌埠兩城市（含所轄縣和縣級(jí)市），由住房?jī)?chǔ)蓄銀行辦理；

　　二、直轄市、省轄市、縣級(jí)市及大型工礦區(qū)，由中國(guó)人民建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行辦理；

　　三、縣（不含縣級(jí)市），由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行辦理。

　　除本條指定銀行外，其他任何金融機(jī)構(gòu)均不得吸收政策性住房資金存款和辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)。

　　第六條　委托各指定銀行辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)，委托人與受托銀行應(yīng)按照國(guó)家住房制度改革有關(guān)政策規(guī)定簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第七條　政策性住房資金應(yīng)按規(guī)定存入受托銀行的房地產(chǎn)信貸部（住房?jī)?chǔ)蓄銀行、國(guó)有商業(yè)銀行縣和縣級(jí)市支行為營(yíng)業(yè)部，下同）。銀行房地產(chǎn)信貸部應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)資金的屬性，分別為政府、單位和職工個(gè)人開設(shè)賬戶進(jìn)行核算。

　　按照委托合同規(guī)定，職工住房公積金由委托人指定的住房資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)歸集和償還的，銀行房地產(chǎn)信貸部為該住房資金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)住房公積金專用賬戶。

　　第八條　各有關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求和結(jié)算制度將政策性住房資金劃入指定銀行房地產(chǎn)信貸部開設(shè)的賬戶。企業(yè)住房基金的劃入須征得企業(yè)的同意。

　　第九條　銀行房地產(chǎn)信貸部根據(jù)委托人下達(dá)年度政策性住房資金使用計(jì)劃，按照政策性住房貸款管理規(guī)定，審定、發(fā)放和回收各項(xiàng)住房貸款。

　　政策性住房信貸業(yè)務(wù)，按照財(cái)政部有關(guān)規(guī)定提取呆賬準(zhǔn)備金和沖銷呆賬。

　　第十條　對(duì)于不符合政策性住房貸款管理規(guī)定條件的住房貸款項(xiàng)目，銀行房地產(chǎn)信貸部要向委托人提出建議；委托人應(yīng)當(dāng)尊重銀行的意見，并調(diào)整使用計(jì)劃。

　　第十一條　政策性住房存、貸款和債券利率，由中國(guó)人民銀行制定。

　　一、按職工個(gè)人及其家庭住房面積派購(gòu)的期限不超過5年的住房建設(shè)債券，可暫行低利率，但最低不得低于法定期存款利率。具體利率水平由中國(guó)人民銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行制訂，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案。

　　二、職工個(gè)人住房公積金存款，一般按法定半年期定期存款利率計(jì)息，住房公積金存款于每年6月30日按上半年7月1日銀行掛牌利率結(jié)息，并自結(jié)息日起自動(dòng)轉(zhuǎn)存。

　　三、單位和職工個(gè)人住房貸款利率，在職工個(gè)人住房公積金存款利率基礎(chǔ)上加規(guī)定利差：

　　單位住房貸款利率（按季結(jié)息），3年以內(nèi)加1．8個(gè)百分點(diǎn)，3年以上至5年加2．16個(gè)百分點(diǎn)；附加還本寬限期的，第年寬限期另加0．18個(gè)百分點(diǎn)；無貸款抵押的，另加0．99個(gè)百分點(diǎn)。

　　職工個(gè)人住房抵押貸款利率（按月或按季結(jié)息），5年以內(nèi)加1．8個(gè)百分點(diǎn)，5年以上至10年加2．34個(gè)百分點(diǎn)，10年以上至15年加2．88個(gè)百分點(diǎn)，15年以上至20年加3．42個(gè)百分點(diǎn)。

　　單位和職工個(gè)人住房貸款利率，隨職工個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)整。

　　四、其他住房存款、貸款利率，按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。

　　第十二條　受托銀行辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)率，由委托人和受托銀行按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

　　第十三條　政策性住房信貸業(yè)務(wù)納入全社會(huì)信用規(guī)劃，實(shí)行比例管理，住房貸款與住房存款的比例按80%執(zhí)行。存大于貸的部分存入指定銀行，按同期限、同檔次的一般性存款計(jì)息。受托銀行應(yīng)逐級(jí)上報(bào)并向人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)報(bào)告政策性住房存貸款執(zhí)行情況，人民銀行對(duì)受托銀行、受托銀行上級(jí)行對(duì)下級(jí)行的政策性住房存貸款執(zhí)行情況按月進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

　　第十四條　本規(guī)定第三條各項(xiàng)政策性住房資金存款免繳存款準(zhǔn)備金。

　　第十五條　銀行房地產(chǎn)信貸部辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)，資金應(yīng)自求平衡，不得使用非政策性住房存款和同業(yè)借款發(fā)放政策性住房貸款。

　　第十六條　銀行房地產(chǎn)信貸部辦理政策性信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)賬進(jìn)行核算。

　　第十七條　銀行房地產(chǎn)信貸部辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)按期向人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)刎?cái)政部門、住房資金管理機(jī)構(gòu)和其上級(jí)行報(bào)送有關(guān)業(yè)務(wù)月報(bào)表和年報(bào)表。

　　第十八條　違反本規(guī)定第四條，擴(kuò)大政策性住房資金運(yùn)用范圍的，按擅自經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)處理；違反本規(guī)定第五條，不經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)擅自吸收政策性住房資金存款和辦理政策性住房信貸業(yè)務(wù)的，按占用財(cái)政性資金和擅自經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)處理；違反本規(guī)定第八條，扣壓政策性住房資金的，按違反銀行結(jié)算紀(jì)律處理；違反本規(guī)定第十一條，提高或降低政策性存貸款利率的，按違反國(guó)家利率政策處理。

　　第十九條　本規(guī)定由中國(guó)人民銀行總行負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條　本規(guī)定自公布之日起實(shí)行。在本規(guī)定實(shí)行之前公布的規(guī)章與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

1994年12月1日