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《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。

市長　包敘定

二○○一年三月二十八日

重慶市城市房屋拆遷管理辦法

　�。�2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過） 

　　第一條根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》），制定本辦法。

　　第二條單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

　　一個建設(shè)項目需要進行城市房屋拆遷的，應(yīng)當整體報批，不得化整為零。

　　第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。

　　第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并提供建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地預(yù)辦通知書后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書。

　　第五條拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)提交以下證件：

　　（一）規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ǘ�）土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書；

　�。ㄈ�）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

　�。ㄋ模┙鹑跈C構(gòu)出具的用于拆遷補償、安置的專項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。

　　第六條拆遷計劃和補償安置方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　（一）被拆遷房屋及其附屬物的狀況（房屋用途、面積、權(quán)屬等）；

　�。ǘ�）拆遷實施方式、補償和安置形式；

　�。ㄈ�）拆遷補償費、安置費、補助費的預(yù)算方案；

　�。ㄋ模┮淮涡袁F(xiàn)房安置和臨時安置周轉(zhuǎn)房的實施方案；

　�。ㄎ澹┎疬w時間和回遷安置時間。

　　第七條拆遷人實施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。

　　因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。

　　第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補償安置等費額標準按附件l－5規(guī)定的標準執(zhí)行。其中，附件1-3所列費額標準，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20％、六類以下地區(qū)向下浮動50％的范圍，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

　　前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定；其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府參照附件l－3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

　　第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實行貨幣安置或一次性現(xiàn)房安置方式。確需過渡安置的，應(yīng)報市房屋拆遷主管部門批準。

　　安置對象選擇現(xiàn)房安置的，其人均現(xiàn)房安置居住面積不得少于8平方米。

　　安置對象選擇現(xiàn)房安置的，拆遷人應(yīng)提供兩處以上的房源供安置對象選擇。

　　拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門備案；要求辦理公證的，其公證費由雙方共同負擔(dān)。

　　第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新作價評估后給予補償。

　　第十一條在房屋拆遷凍結(jié)通知書下達之日前，具有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經(jīng)營門面使用的，按非住宅房屋補償安置。

　　未經(jīng)土地和房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋的，按住宅房屋補償安置。

　　第十二條拆除擁有部分所有權(quán)的公有住宅房屋以實物安置方式安置的，應(yīng)按房改政策規(guī)定轉(zhuǎn)換成完全所有權(quán)后，方可按拆除完全所有權(quán)房屋的補償安置規(guī)定辦理。

　　第十三條拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：

　　貨幣安置款額=［拆遷范圍內(nèi)同類地段商品房平均售價-（新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格）]×被拆除房屋建筑面積。

　　公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價由房屋拆遷主管部門在審查補償安置方案時核定；新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格=拆遷安置對象應(yīng)支付的新舊房屋結(jié)構(gòu)差價，分別按所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府依據(jù)本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標準計算。

　　第十四條共有房屋所有權(quán)人選擇貨幣方式補償安置的，應(yīng)當簽訂貨幣補償安置協(xié)議，并按所有權(quán)比例分割貨幣補償安置款。

　　第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。

　　對公有住宅房屋按貨幣安置方式安置的，公房使用人應(yīng)當按照購買公有房屋政策規(guī)定的成本價標準向所有權(quán)人支付貨幣安置款。對公有非住宅房屋貨幣安置款的分配，由所有權(quán)人和使用人協(xié)商確定。

　　第十六條被拆除公有房屋使用人轉(zhuǎn)讓安置權(quán)的，必須征得房屋所有權(quán)人同意后，方可按照有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十七條公有房屋使用人按規(guī)定交納了超面積安置費的，自1999年5月1日起，其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，但房屋維修時應(yīng)按比例承擔(dān)維修費用。

　　第十八條《拆遷條例。第二十八條、第二十九條、第三十條所稱實際償還建筑面積是指所還房套內(nèi)建筑面積與公攤建筑面積之和。其中，公攤建筑面積的計算與劃分，按國家和本市制定的房屋建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。

　　對原為單獨經(jīng)營的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺式、擱欄式房屋安置的，實際安置的凈使用面積不得少于被拆除房屋的凈使用面積，由此增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價結(jié)算。

　　第十九條按照《拆遷條例》第四十三條的規(guī)定，拆遷安置對象按綜合造價交納了超面積安置費的即取得超面積安置部分的完全所有權(quán)；拆遷安置對象按建安造價交納了超面積安置費的，應(yīng)當按安置時房屋綜合造價補差后，方可按完全所有權(quán)辦理。

　　第二十條因拆遷人的責(zé)任使自行過渡的拆遷安置對象延長過渡期限的，從逾期之月起，對拆遷安置對象按月增加臨時安置補助費或經(jīng)濟損失補助費，逾期半年以內(nèi)的增加30％，逾期半年到1年以內(nèi)的增加60％，逾期1年以上的增加100％。

　　第二十一條《拆遷條例》中的有關(guān)名詞解釋：

　　（一）居住面積是指房屋除廚房、廁所、陽臺、過道以外的室內(nèi)有效面積；

　�。ǘ�）舊房是指用于安置的房屋已使用5年以上或沒有單獨廚房、廁所配套設(shè)施的房屋；

　�。ㄈ�）房屋高價位地區(qū)是指房屋所處地段土地等級高于安置房屋所在地段土地級別差在一個級差以上的地區(qū)。

　　第二十二條本辦法附件中的費額標準需要調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　第二十三條本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房屋拆遷主管部門負責(zé)解釋。

　　第二十四條本規(guī)定自2001年4月1日起施行。

　　本辦法生效前已實施拆遷的工程，按原規(guī)定執(zhí)行。